Продажа коттеджа, Александровская слобода, Нижний Новгород

ДОМ 500м2 на участке 20 СОТОК!!!!! 

Продаётся капитальный кирпичный коттедж с большим участком 20 соток в престижном охраняемом посёлке «Александровская слобода», Верхние Печёры, Нижегородский район. Это предложение для тех, кто хочет жить в городе, но с уровнем приватности и зелени загородного дома.

Дом: надёжность и комфорт

Коттедж из белого кирпича с утеплением каменной ватой и кровлей из металлочерепицы рассчитан на круглогодичное комфортное проживание.

• Два полноценных этажа плюс цокольный этаж.
• Высота потолков: 3,3 м на первом; до 3,4 м на втором; 2,6 м в цоколе — ощущение воздуха и пространства во всех помещениях.
• Все коммуникации центральные: газ, вода, канализация, две независимые точки ввода электричества   — запас по мощности под любую технику, баню, мастерские.
• Гараж с   двумя раздельными въездами — удобно для семьи с несколькими автомобилями и для хранения техники.

Отделка: можно жить сразу и параллельно доделывать

Дом готов примерно на 75%, поэтому часть работ уже сделана «под ключ», а часть можно выполнить под свой вкус, не переплачивая за чужой дизайн.

• Второй этаж полностью отделан: паркетная доска, качественные шведские бумажные обои, современный санузел в испанской плитке.
• Первый этаж подготовлен: выровнены стены и потолки, кухня и гостевая окрашены износостойкой финской краской, стоит функциональный кухонный гарнитур в стиле «прованс».
• Цокольный этаж — "свежий" современный ремонт, чистое пространство для ваших идей: можно организовать зону SPA, спортзал, домашний кинотеатр, хранение или мастерские.

Участок 20 соток: ваша личная территория и инвестиционный ресурс

Ровный участок правильной формы 40×50 м — редкость для Нижегородского района и главный аргумент в пользу этого объекта.

• На участке уже есть хвойные и плодовые деревья, декоративные посадки, ухоженный газон — территория выглядит «живой» и обжитой.
• Несколько заездов с разных улиц дают свободу планировки и позволяют разделить землю на 2–3 отдельных участка.
• Возможные сценарии:
  • построить ещё один-два дома для взрослых детей/родителей;
  • возвести отдельный дом под продажу и частично окупить покупку коттеджа;
  • создать банный комплекс, гостевой дом и т.д 

Вы покупаете не просто дом, а готовую площадку для роста стоимости: земля в этом месте ограничена и будет только дорожать.

Участок уже размежеван на 12 и 8 соток, при желании можно объединить. А можно размежевать под свои задачи.

Посёлок и локация: безопасность и инфраструктура

«Александровская слобода» — охраняемый коттеджный посёлок с ограниченным въездом.

• Территория огорожена, установлены шлагбаум и видеонаблюдение, круглосуточная охрана.
• Спокойные соседи, минимум транзитного транспорта, ощущение закрытого клуба.
• При этом в нескольких минутах — вся инфраструктура Верхних Печёр: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, остановки общественного транспорта, удобный выезд к центру города и на основные магистрали.

Юридическая чистота и удобство сделки

В собственности более 5 лет, один взрослый собственник. Документы готовы, возможен быстрый выход на сделку.